これ不動産サイトのブログだけど、こんな記事もありかな…と。
今日は先日このブログで地鎮祭の記事を書いた
綱島上町T様邸の地盤改良の日でした。
このまるで兵器のような写真が羽根つき鋼管杭。
約85㎡位の木造2階建ての建物が沈まないよう
土の中から支えるために約6m前後の深さまで
30本埋め込みます。
土地買って注文住宅しようとしている方が、
不動産屋さんや工務店に言って予算組してもらっても
この費用だけは明確に教えてくれない工事です。
だけど当社は土地を案内している段階で、
こういう予算感も伝えます。概算にはなりますが、
こういう工事費用もきちんと全体計画に入れ込みます。
この場所は川に近いから、もともと地盤は緩い方です。
現場の施工環境にもよりますが、
この改良の内容で100万前後かかります。
これからた建てようとしている方、参考までに…
by Santa
家創りの事、いっぱい知りたい方は、
おいしいおうちのHPをみてみてください(..)_
今日、港北区綱島上町で地鎮祭を行いました。
御施主さんのTさんは今年8月、｢おいしいおうち｣との
お付き合いが始まった方です。
最初は建売住宅のご案内からだったんですが、
ネコが大好きで、その子と暮らせる家が建てたい…
要は「キャットウォークのあるおうち」って事ですね(^▽^)
…って事で、土地探しから始めました。
土地専門店として本領発揮出来る仕事。
そして土地を紹介、気に行っていただいて購入、
そして今日地鎮祭でした。
来年の5月にはこんな感じで家が建っています。
どーです？
仲介業者にアプローチして建売住宅を見て回るのもいいですが、
貴方も注文住宅の道へすすんでみませんか？
by Santa
以前、このブログでもお知らせしました｢練馬開発分譲宅地PJ」
僕が5年前から関わってきた現場が
いよいよ商品化に向けて動き出しています。
敷地面積約650㎡。約200坪の土地に今から6m道路を入れて
全5区画の建築条件付き宅地分譲を創っていきます。
こんな感じ☟に宅地が完成するのが来年2月中旬の予定。
既にSUUMOを使って販売予告は掲載しています。
本格的な｢おいしいおうち｣プロデュースの現場だから
建売住宅は創りません！
だって、僕らの家創りの本領は｢ブッフェスタイル｣だから(^▽^)/
可能な限り、住まう方の希望を取り入れて創っていきます。
だけど…情報をご覧になられた方が、少しでもイメージしやすく
こんなプランを入れてみました！
テーマは
ただ暮らすだけじゃもったいない！
あなた好みの彩を空間の中に染み込ませた暮らし
例えば‥‥
B区画には「パーティルームプラン」
気の合う仲間が集まってホームパーティするのが大好きな方へ。
デッキテラスまで開放すると楽しみも格段に広がります(^▽^)
りびんぐ
E区画は「シアタールームプラン」
リビング横のスペースに防音設備を完備した部屋を繋げました。
大画面でシアターを楽しむのはもちろん
音楽を大音量で聞きたい方はオーディオルームに。
楽器好きの方には、スタジオに変わります(^▽^)
この他にも「ガーデニングプラン」
「ガレージハウスプラン」
…等々注文住宅ならではのアイデアプランをご提案しています。
当然、間取りを大きくとって2世帯住宅や
最寄り駅から歩いて5分の好立地なんだから、
収益も取り入れた賃貸併用住宅もご提案します。
年明け早々、一気に販売価格を決めて情報公開する予定です。
それまでに少しでも内容をお知りになりたい方は
ご連絡いただければいつでも対応致します。
山田携帯（070⁻6475-5708）直接でもOKですし
おいしいおうちHPのお問合せフォームからでも繋がります。
お気軽に、なんでもお聞きください(..)_
今後も、現場レポート書いていきます。
お楽しみに！
by Santa
久々の投稿になってしまいました(;^_^A
東横線大倉山(綱島)駅徒歩圏の大曽根分譲地内で創ってきた
建売住宅が先月11月半ばに外構を含め完成しています！
このページでご報告するのが遅くなってしました。
以下、ズラ～っと写真掲載しておきます。
この地域で4480万は、たぶん一番安いです。
只今、売り出し中！
事前にご連絡いただければ、いつでも内覧出来るようにします！
山田携帯(070-6475-5708)直接でも対応します。
おいしいうおちHPのお問合せフォームからでも受付中！
是非、お気軽にご覧ください(..)_
by Santa
大曽根で創っている建売住宅の工事足場が
ようやく撤去されました！
少しづつ最初に創った外観パースに近づいてきてるでしょ？
内部も大工工事が終わりキッチンも入りました。
週明けからはクロス施工に入ります。
自分は同時に外構計画に入ります。
2週間後、建物完成したらその後は外構工事に入るので
その準備です。
隣接に面してる土地も売りに出ました。
約2.5坪大きいだけで建物込の価格が500万高い(;^_^A
この街は、どうしてこんなに高くなってしまったんだろう‥‥
｢消費税が10%に…」なんて、とうとう正式に発表したから
いつも通り、変な空気が流れ始めるんでしょうね、この業界に。
変なバランスで｢売り手市場｣になっていく気配があります。
｢いつかは家買いたいね」って言ってる方は
空気感が変わる今の方が、きっと買いやすいですよ(;^_^A
ご興味ある方は、是非現場をみてみて下さい(..)_
by Santa
東横線｢綱島｣駅と｢大倉山｣駅からの両駅徒歩圏内で創ってる建売住宅がもう少しで完成します！
山小屋風な外観でまとめているおうちです。
現在大工工事の終盤に入りました。
1階はほぼ完了しています。
今月18日（今週木曜日）には足場が解体される予定。
どれくらい山小屋チックに出来てきてるか、そこで見えてくると思います。
あと2週間でハウスクリーニングまで進みます。
そして11月入ったら外構工事‥‥
来月最初の週末には、いよいよ内覧出来ますよ！
興味のある方は是非ご覧ください(..)_
by Santa
東横線「綱島」｢大倉山」徒歩圏の建売住宅も
建築工事が順調に進んでいます。
｢まるで山小屋。…」と銘打った建売住宅。
｢自然を感じるロッジ風な暮らし｣にどのくらい雰囲気を近づけられるか‥‥。
同時に販売中です！
土地専門店の当社でも販売受付出来ます。
今みたいな建築途中だと、
仲介業者さんはあまり上手に説明が出来ません。
そんな時は当社をご利用ください(..)_
なにせ、このおうちを創っているのは当社なので。
昨日は、現地看板を見たお客さんから直接お問い合わせを頂き、
それこそ現地でプレゼンしてきています。
やっぱりこの辺りでおうち探ししている方は
｢場所限定」の方が多いですね(^-^;
只今、フローリング施工中！
今月末にはユニットバスも設置します。
もうほとんど変更出来ないけど、まだクロスなら間に合います。
折角何千万も出して家を買うんなら、
少しくらいは自分色に染めてみてはいかがですか？
｢ビュッフェスタイルの家創り｣
そんな事謳いながら発信していますから、
出来る事なら少しでも…と、考えている次第です。
当社直接折衝なら、ギリギリそれも可能です(^▽^)/
是非、ご利用ください(..)_
by Santa
｢いい土地」探しの範囲を少し広げました。
横浜・川崎中心で掲載してきたけど、
ここから大和、座間、相模原…と西側地域の土地も掲載します。
だって、土地購入費用＋建築費用込みで3000万台～4000万台
で好き勝手に自分好みの暮らしを創れる｢いい土地｣が
こっち側には結構あります。
また建ぺい率/容積率も大きいから、
三世代住宅のような大きな住空間も創りやすいんです。
｢駅徒歩10分以内｣｢整形地｣｢角地｣の各条件に拘って掲載します。
興味のある方は見てみて下さい(..)_
By Santa
昨日正式に事業主さんより業務委託契約してきました(..)_
僕らが依頼をうける時は販売だけじゃないから。
企画・設計・関連工事及び施工の全般監理・外構工事、
そして販売です。
今回はログハウスっぽい雰囲気でまとめようかと…
…そういうの好きですか？？
すごく形のいい土地で、すごく住環境のいい場所で
利便性も抜群です(^▽^)
だけど…ちっちゃい(;^_^A
3人家族にピッタリのかわいい家になっていきます。
プランはこんな感じ☟
３LDK＋ロフト付きです。
今日は現場工事のスタート。
まずは地盤調査です。
スムーズに進んでいって、11月末以降には
買主さんが引越しできるようにしていきます。
詳しくは「おいしいおうち」のブログでもご覧ください(..)_
もうすぐしたら一般の販売市場でも情報が出始めるでしょうけど
結局のところ、仕切って創ってるのは全部当社なので…
興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。
by Santa
｢おいしいおうち｣で創る暮らしのカタチ
次の建売住宅PJが決まりました！
東横線「大倉山」駅徒歩圏
大曽根2丁目の区画整理地内の一角。
土地は大きくないけど、居心地のいい明るい家を創ります。
現在更地。今から建築確認の準備に取り掛かります。
企画・設計・施工監理・間接工事・外構…そして販売まで
全部チーム｢おいしいおうち｣で行います。
販売価格はまだここでは公表出来ませんが、
お問合せ頂いた方には、答えられる範囲でお応えします。
お楽しみに(^▽^)/
by Santa
ビックリした！
｢土地専門店」って打ち込んで検索したら、
今ってうちがTOPに出るんですね(;^_^A
飲食業だとよく使われてるこの「専門店」ってロゴを
この業界はあまり使ってないって事の証明なんでしょう。
それも「土地」の「専門」はいないんですよ。
どーしてんなんだろ？
だって、不動産業界の場合、
そこに利用できる「土地」がなければ何も始まらないのに…。
｢土地｣にもいろんな種類があって、
使い勝手があって、特徴があって、性格もあって…
それこそ「得手不得手」も土地其々にあるのに。
それが充分理解して取得する…って習慣が
まだこの国にはないんでしょうね。
｢設計会社｣がベースにある当社だからこそ
｢土地専門店｣って言葉がシックリくると思って付けています。
現に不動産サイトには「土地」しか情報が入っていません。
それも
｢駅10分以内の駅近」
｢角地」
｢整形地」の特徴3点に絞っています。
｢どんな暮らしをしたいか…」
そんなご自分の夢が明確に出来ていれば、
土地探しは意外と簡単です。
｢土地専門店｣の情報を是非ご利用ください(..)_
by Santa
梅の花咲く今日2月21日、花の向こうで｢仕舞うおうち｣が上棟しました。
南西側6m道路×東南側4m道路に面する角地に建つ堂々とした家。
今朝8時過ぎから始まった棟上げの作業は、夕刻には完了して家全体の骨組みが出来上がり、屋根が付きました。
ここから約60日間、棟梁の大工作業に入ります。
現在、販売中！
現地看板と｢おいしいおうち｣ブログ、SUUMOとこのHPのみの情報発信なのに、既に4組のお客さんよりお問合せがあり、うち2組は施工店のショールームでプレゼンをさせて頂きました。
ご興味のある方がいらっしゃったら、是非現地を見てみて下さい。建築現場説明もわかりやすくさせて頂きます。
なんてったって、僕が企画・設計・デザインして、昔あった建物解体して、地盤調査してそのあと地盤改良して、給排水設備の取出しして、近隣挨拶して本体建築に入って…最後は外構、インテリアまで弊社が行います。そして当然販売も！
普通の不動産仲介業の方が販売している物件とは、一味も二味も変わってくるプレゼンをさせて頂きます。
普通の一般市場には滅多にないわかりやすい販売をしていますので、ご遠慮なくお声掛けください(..)_
by Santa
基礎工事がほぼ完了しました。
コンクリートをカタチ取った｢型枠｣もバレて、その姿がハッキリと見えました！
この後、外周に事前配管工事、そして足場、そして土台…
そして2月21日に、いよいよ上棟の日を迎えます！
お楽しみに！
現場に設置したチラシをとってみてくれた人から、お問い合わせもあり、少しづつ少しづつ不動産市場に知られてきました(^▽^)
明日もSUUMOからお問合せ頂いた方が｢おいしいおうち｣に来社してくれて、プレゼンをさせて頂きます(..)_
お問合せ頂いた方には、従来の建売住宅にはない魅力をいっぱいお伝えします！
by Santa
『土地専門店』のサイトに掲載している｢元住吉｣の北西角地のいい物件。
http://52.199.246.174/fudo/1671
この場所に｢おいしいおうち｣プロデュースで『GarageHouse』を企画してみました。
土地だけ見るとなかなかイメージつかない建物も、こうしてみると意外と大きなプランが入るって事が分かるでしょ(^▽^)
そんなに大きくない土地なんだけどね(;^_^A
オーバースライディングドアが開くと、そこはあなたの愛車が住まう場所。
玄関へのアプローチにも直接つながってるし
玄関ホールと共有するテラスにも直接出入りできます。
そう…、車好きの友達が集まってみんなで騒げるように(^▽^)
角地なんだから、家の中からも抜群の解放感を感じてもらえます。そんな広がりとリビング全てが見渡せるキッチンは奥様が動きやすいように動線を創ってみました。
そして屋上！
現地に行けばわかる、この立地の良さを、この屋上テラスで満喫できるはず。
東急東横線「元住吉」駅から徒歩12分、「日吉」駅からも徒歩20分。人気のあの街に馴染むように、少しスタイリッシュな立ち姿にしています。
土地だけ見てても、こんな堂々とした、なんと38坪以上ある大型建物が建てられるなんて、なかなかイメージ出来ないでしょ？
設計会社が主軸の「おいしいおうち」だからこそ出来る提案です。
ビュッフェスタイルで、あなたの好みの暮らしにカタチ創ってみませんか？
建物施工金額は2,200万。このほか設計費用、地盤改良、外構等々の間接費用が約350万～400万で仕上がってくるでしょう。
土地価格4,800万と合わせると‥‥
但し、これはあくまで「おいしいおうち」がご提案するConceptのひとつです。
あなたのご予算、あなたが望む暮らしのカタチ、あなたが居心地よく感じる空間を教えてください。
こんな風に、いろんなご提案を、全ての費用と一緒に、分かりやすく御伝えさせて頂きます。
ご興味のある方は、お気軽にお問合せ下さい(..)_
by Santa
おしいおうちのサイトはこちら☟
天気の合間をぬって、いい土地探しに走り回っています。
角地や整形地、駅10分以内の物件の中で、
自分が「いいなこれ！」って思った物件だけ掲載しようとしているから、なかなかピンとる物件がないです。
今回はそんな中でも、4件の駅近物件を掲載しました(..)_
天王町
瀬谷
蒔田
どれもみんな特徴的な物件ばかりです。
特に天王町は面白い(^▽^)
浜のアメ横「松原商店街」まで徒歩1分！
食料の買い置きとかしないでいい場所。
この時期、ここに来ると年の瀬が近づいてきているのを感じます(;^_^A
プランを入れてみたいと思っていますが、注文住宅で2件始まるから少し時間がパンパンで(;^_^A
ご興味のある方がいらっしゃったら、是非希望を言ってください。そしたらすぐ取り掛かりますから(^▽^)
詳しくは「土地情報」ページへ…
by Santa
初めまして(..)_
｢土地専門店｣代表の山田です。
｢おいしいおうち｣ブログではいつも書かせてもらっていますが、不動産サイトのブログには初投稿です(..)_
当社は｢企画・設計｣｢施工監理｣｢リフォーム工事｣など『創る』事を仕事の軸に置きながら、不動産のご紹介もやってしまおう…と6月から不動産仲介業も新たに業務に加えてスタートした会社です。これで、これから｢暮らしのカタチ｣を変えたいなあ、と考えているお客さんには、いわゆる｢全部乗せ｣で対応できる会社になりました。
現在、金沢区釜利谷西で2件、瀬谷区下瀬谷で1件、埼玉で1件の注文住宅を建築の傍ら、リフォーム工事や在宅介護改修工事等の対応をしながら、建売住宅の企画・設計を多数手掛けさせて頂いています。
だから、建売住宅や中古戸建、中古マンション等、いわゆる｢出来上がりの不動産を紹介する｣事をメインにした仲介業ではなく、｢自分たちの生活に合った注文住宅を建てたい」って希望されているお客さんの為に出来るだけ良質な土地を厳選してご紹介する｢土地専門店｣にしよう…という事で、こんなサイトを立ち上げました。
今までは出来るだけ多くの土地を掲載しよう…と特にテーマを掲げずに登録を続けてきましたが、もっとわかりやすく厳選しよう！って事で、ここからは下記のようなテーマがその特徴としてひと際光っている土地だけを、より厳選して掲載していく事にします！
★｢角地」★｢駅徒歩10分圏内」★｢整形地」★｢平坦地｣
やっぱり、土地を探して自分の家を建てようって思った方はみんなこういうテーマを中心に探し始めているんじゃないですか？
お客さんが実際に物件を見る時、一番にチェックするのはヤッパリ「日当たり」です。…だったら｢角地」だったら一番いい。だけどそれがなかなかない。…って言うのが現実です。だから｢角地」は集めていきます。
通勤は毎日の事だし、買い物も毎日の事だし…だから｢駅近｣の物件がいい。これも、お客さんが物件探しする時に出てくる要望のベスト○○です。「近」って言っても駅徒歩何分が「駅近」て思う？って言うと、そんな定義はないから、ここではあえて｢駅徒歩10分以内」で集めます。だったら「近」でしょ？
初めて土地探しをスタートした人が、言葉に出さないけど、意外と心の中でビックリしている現実が「四角い土地がない」って事。細長かったり、旗形（いわゆる僕らは「専通物件」とかって言うけど）だったり、もっといびつに変形していたり…「四角」の土地がないんです。そんな現実を分かっている方には結構いい情報だと思うから、四角い土地、いわゆる「整形地」を集めてみました。
そして「横浜」ならでは…な、みんなが望む条件は「平坦地」。そんなの当たり前、だと思いきや、この横浜ではこの「平坦地」を探すが大変なんです。不動産の広告に書かれている物件の特徴を表すフレーズに｢平坦地」って書かれている事に違和感とか感じたことないですか？それだけ「平坦地」って、それだけで価値があるんです。この横浜では。
まあ、反対に「眺望良好」ってキャッチも横浜ならでは、ですが。
…って事で、ここからはこの4大タイトルのどれかが含まれている土地ばっかり掲載していきます。
そんな土地を探していたんです…って方は是非、このサイトを見ていてください。きっといい土地見つけられます(^▽^)
それでは、今後も、土地専門店のサイト情報の更新を楽しみにしていてください(^▽^)
by Santa
