陽射しは暖かいけど、なんとも風の強い一日でした^^;

ご覧の通り、解放感抜群の分譲地です。

良すぎるくらいの風通しが、今日は辛いくらいでした。

現地販売会も今週で3週目に入ります。

ここまでで来場していただいたお客さんから

具体的にプランの作成依頼がき始めていて、

昨日1件、ご提案させて頂きました。

建売分譲じゃないから、来ていただくお客さんのニーズも

十人十色。

3世帯住宅を建てたいと思っている方もいらっしゃれば、

提案しているプランのひとつにもあるけど、

思いっきり音楽や映画を楽しみたい方もいます。

また、車いすの生活がしやすいデザインの家が必要…

って方もいらっしゃって、

在宅介護改修工事もやらせてもらってる経験が

役に立っています(..)_

現場は既に道路形状も出来て、

境界を明示するプレートも付きました。

なのに、アスファルトが敷けない…(・・;)

理由は東京ガスの工事段取りが追い付いてきていないから。

この手の工事は、その段取りが煩雑すぎます。

また関わっている部署も細かく分業化されすぎていて

効率化を測っているようで、

全体像は余計に分かりづらくなっています。

当初の予定なら、もうとっくに工事は終わっている予定なのに

その段取り待ちで、今のところアスファルトが敷けるのは

来月中旬に差し掛かってしまいそうです。

それでも焦らず、一件一件、今のお客さんと向き合って行きます

興味のある方は是非、現地をご覧ください(..)_

by　Santa

いよいよ、今週10日（日）、11日（祝）現地販売会開催します。

今の現場はこんな感じ☟

開発道路上に砕石を敷いて、

道路形状はハッキリわかるようになりました。

だけど、まだ都市ガスが埋設されていないから

アスファルトが敷けない(-_-;)

電柱が入るんだけど、その工事が混んでて順番が回ってこない。

そんなこんなでしばらく現場が空いてしまいそうです。

でも、ちょうど販売会するから、それもヨシかな…と、

思ったところで、明日は大雪らしい(;^_^A

きっと10日は雪かきから準備が始まりそう(・・;)

でも、いよいよ公開だし、頑張ります！

物件の情報はこちら☟

by　Santa

ようやく道路の外郭が見えてきました！

何も建っていなくても、

道路が見えてくると街が少しイメージ出来ます。

ヤッパリ「道」って大切なんだって、実感します。

全部の工事が完了するにはまだもう少しかかるけど

前回御伝えした通り、

一足先に販売会と家創り説明会、やってみます。

こんなチラシも創ってみました☟

街全体が出来上がった時、どんな風になるんだろう…

そんなイメージも創ってみました。

既製品の建売住宅は欲しくない人

自分好みの家に暮らしたい人

お父さんお母さんと一緒に暮らせる3世代住宅を建てたい人

いろんな夢をカタチにします。

この街で、この条件で、この価格！

建物建てて総額6,000万前後から暮らしのカタチが創れます。

2月10日（日）11日（祝）と16日（土）17日（日）

2週連続で現地にてご案内させて頂きます。

お気軽にお越しください。

不動産会社がよくやるただの販売会ではないです。

企画・設計会社らしく実際のプラン創りもやってみましょう！

あなたが希望する暮らしのカタチを聞かせてください。

その場で描いていきます。

‥‥だから、原則予約制とさせてください。

事前にご予約いただいた方を優先してご相談に乗ります。

おいしいおうちのHP「お問合せフォーム」に

希望日を書いてもらっても大丈夫です。

直接お話がしたい方は自分の携帯にかけて頂いても大丈夫！

070-6745-5708　で担当：山田がお受けします(..)_

お気軽にどうぞ！

by　Santa

いよいよ今日1月28日から販売開始します！

下記の通り販売価格公開！（SUUMO掲載中！）

チラシはこちらをご覧ください(..)_

この土地の元地主さんと出会ったのは5年前。

かなりの時間をかけ資産売却をしてここまでたどり着きました。

自分好みの家を創りたい方の為の分譲宅地。

全区画100㎡以上の全5区画です。

自由に創って、自由に暮らす。

好奇心が集い住まう街を創ります(^▽^)

まだ開発工事の真っ最中だけど、

今週中に道路形状が見えてきます(^▽^)

2月10、11日の3日間と16，17日

2週連続で現地販売会＆家創り相談会を開催します！

お越しいただいたお客さん1組1組と、

キチンとお話がしたいから事前予約制にします。

｢おいしいおうち｣のお問合せフォームからでも

僕の携帯(070-6475-5708)へ直接電話頂いても結構です。

現地でお会いしましょう！

by　Santa

道路を創るというのは、水のルートを確保するという事。

特に最近は大雨の被害もあって排水経路の計画には、

行政も慎重になっているようです。

西武新宿線｢東伏見｣駅徒歩5分の場所で創っている開発分譲宅地。

この工事もようやく道路工事に入りました。

現場にはゴロゴロと、まるでバームクーヘンのようなものが

転がっています。ちくわにも見えるか？？

穴が無数に空いている管は「浸透配管」と言って

敷地内に浸透していく雨水を

ルートに沿って処理できるようにするもの。

これは枡。人がスッポリ入るサイズです。

現場前に設置した宣伝看板から

どんどんチラシが無くなっています。

道路形状がハッキリと見えてくる2月あたまから

現地販売会をしようかと計画中。

宅地分譲なので、あなた好みの家創りをしたい方

あつまれ～！！

by　Santa

明日7日、当社恒例になっている鎌倉建長寺境内にある

半僧坊へ初詣に行くところから

｢おいしいおうち｣の2019年が始まります！

今年も「家創りを楽しみたい方」に

存分に楽しんでもらえるよう、いろんな発信をしていきます。

まずは「練馬区関町北」の開発分譲宅地全5区画の販売を

2月から本格的に始めます。

今は開発工事の真っ最中！それも明日から再開です。

あとは昨年末に完成した大曽根建売住宅の販売も…

いきなりでしたが、この大曽根建売住宅。

今年最初の案内を今日夕方にかけてしてきました。

案内終わった時は、もう真っ暗です(;^_^A

だけど…ちっちゃいけど、整った物件です（^▽^)

南区堀之内でも2区画の建売住宅を計画中。

1月中に宅造工事を始めないといけないんです。

今進めている販売物件はそんなところ。

あとはあっちでもこっちでも注文住宅やら

リフォーム工事やら進んでいきます。

そんな会社ですが、今年も宜しくお願いします。

by　Santa

練馬区関町北の現地手前に「案内看板」を設置しました。

土地所有者の方のご協力を得て、かなり目立つ場所に設置完了。

こういうご近所の方が見守っていただいている中でしか

家創りは出来ないもので。感謝です(..)_

現場は外周ブロックの為の基礎が出来た状態。

あとは工事用仮設水道の設置を終えました。

この状態で年末年始に入ります。

家族が集まる時に、少しでも現場の事を知ってもらいたいから。

自由に創る。

自由に暮らす。

好奇心が住まう街。

‥‥をテーマに創っていきます。

だから全5区画全て注文住宅用敷地です。

土地価格は未定のまま「予告広告」のカタチを

取らせて頂いています。

道路のカタチが少し目た頃の2月上旬には

土地価格をアップするつもりです。

それまでにも現場の詳細はお話しできるので、

ご興味あれば、下記チラシを見てご連絡ください。

あと、世田谷区でも「現地看板」設置。

こっちは賃貸住宅。

そんな風にして年末年始の現場支度を終わらせました。

会社にはいつものお飾りを玄関に…

笑う門には福来る。

これが「おいしいおうち」家創りのモットーです(^▽^)

家創りは楽しく、みんなで。

こうして、2018年のお仕事完了です。

12月29日から1月6日まで、お休みさせて頂きます。

また来年、このブログを含め、ご興味あれば覗いてみて下さい。

それではみなさん、よいお年を！

by　Santa

今年もあと一週間になったところで、

東京都練馬区関町北4丁目で進めている開発分譲宅地の

ご紹介チラシをアップしました！

詳しくは「おいしいおうち」HPの現場レポートをご覧下さい。

｢自由に創る。自由に暮らす。好奇心が集まる街」をテーマに

あなた好みの家創りにとことん拘るプロジェクトです。

例えばこんな暮らしはどうですか？？…と、

5つの「暮らしのカタチ」を書いてみました。

今、少しづつイメージパース作成中です。

例えば「ホームパーティを楽しむおうち｣

家族が集まる、友達が集まる、サークルで集まる、趣味で集まる

いつも賑やかな風景が暮らしの中に流れていきます。

そして、｢シアタールームがある暮らし」

防音設備を施して、映画、音楽、カラオケなどなど…

廻りを気にせず楽しめる空間を

リビングの隣に組み込んだプランもあります。

この他のプランも、ちょっと見てみて下さい。

「ただ暮らすだけじゃ物足りない」

そんな方にはもってこいのプロジェクトです(^▽^)

by　Santa

このブログをご覧になっていただいている方には、

当然不動産仲介業としての顔で発信してきていますが、

もうお分かりの方には分かっていただいているように

僕らは一般的な仲介業ではありません。

そんな、改めての自己紹介的なページを

「おいしいおうち」HPに新設しました。

詳しくは、こっちのアメブロでご覧ください(..)_

簡単な話「暮らしのカタチを創る」という業務に関わる事は

全部やってます…って事です(..)_

そんな会社が紹介している、この「土地専門」サイトなので、

他の仲介業者さんよりは、詳しくご説明も出来るし

注文住宅の際は、いろんな人と話さなくても

お客さんは全体像があっという間に見る事が出来ます。

それもこれも、全部やってるから(^▽^)

今後ともよろしくお願いします(..)_

by　Santa

これ不動産サイトのブログだけど、こんな記事もありかな…と。

今日は先日このブログで地鎮祭の記事を書いた

綱島上町T様邸の地盤改良の日でした。

このまるで兵器のような写真が羽根つき鋼管杭。

約85㎡位の木造2階建ての建物が沈まないよう

土の中から支えるために約6m前後の深さまで

30本埋め込みます。

土地買って注文住宅しようとしている方が、

不動産屋さんや工務店に言って予算組してもらっても

この費用だけは明確に教えてくれない工事です。

だけど当社は土地を案内している段階で、

こういう予算感も伝えます。概算にはなりますが、

こういう工事費用もきちんと全体計画に入れ込みます。

この場所は川に近いから、もともと地盤は緩い方です。

現場の施工環境にもよりますが、

この改良の内容で100万前後かかります。

これからた建てようとしている方、参考までに…

by　Santa

家創りの事、いっぱい知りたい方は、

おいしいおうちのHPをみてみてください(..)_

今日、港北区綱島上町で地鎮祭を行いました。

御施主さんのTさんは今年8月、｢おいしいおうち｣との

お付き合いが始まった方です。

最初は建売住宅のご案内からだったんですが、

ネコが大好きで、その子と暮らせる家が建てたい…

要は「キャットウォークのあるおうち」って事ですね(^▽^)

…って事で、土地探しから始めました。

土地専門店として本領発揮出来る仕事。

そして土地を紹介、気に行っていただいて購入、

そして今日地鎮祭でした。

来年の5月にはこんな感じで家が建っています。

どーです？

仲介業者にアプローチして建売住宅を見て回るのもいいですが、

貴方も注文住宅の道へすすんでみませんか？

by　Santa

以前、このブログでもお知らせしました｢練馬開発分譲宅地PJ」

僕が5年前から関わってきた現場が

いよいよ商品化に向けて動き出しています。

敷地面積約650㎡。約200坪の土地に今から6m道路を入れて

全5区画の建築条件付き宅地分譲を創っていきます。

こんな感じ☟に宅地が完成するのが来年2月中旬の予定。

既にSUUMOを使って販売予告は掲載しています。

本格的な｢おいしいおうち｣プロデュースの現場だから

建売住宅は創りません！

だって、僕らの家創りの本領は｢ブッフェスタイル｣だから(^▽^)/

可能な限り、住まう方の希望を取り入れて創っていきます。

だけど…情報をご覧になられた方が、少しでもイメージしやすく

こんなプランを入れてみました！

テーマは

ただ暮らすだけじゃもったいない！

あなた好みの彩を空間の中に染み込ませた暮らし

例えば‥‥

B区画には「パーティルームプラン」

気の合う仲間が集まってホームパーティするのが大好きな方へ。

デッキテラスまで開放すると楽しみも格段に広がります(^▽^)りびんぐ

E区画は「シアタールームプラン」

リビング横のスペースに防音設備を完備した部屋を繋げました。

大画面でシアターを楽しむのはもちろん

音楽を大音量で聞きたい方はオーディオルームに。

楽器好きの方には、スタジオに変わります(^▽^)

この他にも「ガーデニングプラン」

「ガレージハウスプラン」

…等々注文住宅ならではのアイデアプランをご提案しています。

当然、間取りを大きくとって2世帯住宅や

最寄り駅から歩いて5分の好立地なんだから、

収益も取り入れた賃貸併用住宅もご提案します。

年明け早々、一気に販売価格を決めて情報公開する予定です。

それまでに少しでも内容をお知りになりたい方は

ご連絡いただければいつでも対応致します。

山田携帯（070⁻6475-5708）直接でもOKですし

おいしいおうちHPのお問合せフォームからでも繋がります。

お気軽に、なんでもお聞きください(..)_

今後も、現場レポート書いていきます。

お楽しみに！

by　Santa

久々の投稿になってしまいました(;^_^A

東横線大倉山(綱島)駅徒歩圏の大曽根分譲地内で創ってきた

建売住宅が先月11月半ばに外構を含め完成しています！

このページでご報告するのが遅くなってしました。

以下、ズラ～っと写真掲載しておきます。

この地域で4480万は、たぶん一番安いです。

只今、売り出し中！

事前にご連絡いただければ、いつでも内覧出来るようにします！

山田携帯(070-6475-5708)直接でも対応します。

おいしいうおちHPのお問合せフォームからでも受付中！

是非、お気軽にご覧ください(..)_

by　Santa

大曽根で創っている建売住宅の工事足場が

ようやく撤去されました！

少しづつ最初に創った外観パースに近づいてきてるでしょ？

内部も大工工事が終わりキッチンも入りました。

週明けからはクロス施工に入ります。

自分は同時に外構計画に入ります。

2週間後、建物完成したらその後は外構工事に入るので

その準備です。

隣接に面してる土地も売りに出ました。

約2.5坪大きいだけで建物込の価格が500万高い(;^_^A

この街は、どうしてこんなに高くなってしまったんだろう‥‥

｢消費税が10%に…」なんて、とうとう正式に発表したから

いつも通り、変な空気が流れ始めるんでしょうね、この業界に。

変なバランスで｢売り手市場｣になっていく気配があります。

｢いつかは家買いたいね」って言ってる方は

空気感が変わる今の方が、きっと買いやすいですよ(;^_^A

ご興味ある方は、是非現場をみてみて下さい(..)_

by　Santa

東横線｢綱島｣駅と｢大倉山｣駅からの両駅徒歩圏内で創ってる建売住宅がもう少しで完成します！

山小屋風な外観でまとめているおうちです。

現在大工工事の終盤に入りました。

1階はほぼ完了しています。

今月18日（今週木曜日）には足場が解体される予定。

どれくらい山小屋チックに出来てきてるか、そこで見えてくると思います。

あと2週間でハウスクリーニングまで進みます。

そして11月入ったら外構工事‥‥

来月最初の週末には、いよいよ内覧出来ますよ！

興味のある方は是非ご覧ください(..)_

by　Santa

｢いい土地」探しの範囲を少し広げました。

横浜・川崎中心で掲載してきたけど、

ここから大和、座間、相模原…と西側地域の土地も掲載します。

だって、土地購入費用＋建築費用込みで3000万台～4000万台

で好き勝手に自分好みの暮らしを創れる｢いい土地｣が

こっち側には結構あります。

また建ぺい率/容積率も大きいから、

三世代住宅のような大きな住空間も創りやすいんです。

｢駅徒歩10分以内｣｢整形地｣｢角地｣の各条件に拘って掲載します。

興味のある方は見てみて下さい(..)_

By　Santa

昨日正式に事業主さんより業務委託契約してきました(..)_

僕らが依頼をうける時は販売だけじゃないから。

企画・設計・関連工事及び施工の全般監理・外構工事、

そして販売です。

今回はログハウスっぽい雰囲気でまとめようかと…

…そういうの好きですか？？

すごく形のいい土地で、すごく住環境のいい場所で

利便性も抜群です(^▽^)

だけど…ちっちゃい(;^_^A

3人家族にピッタリのかわいい家になっていきます。

プランはこんな感じ☟

３LDK＋ロフト付きです。

今日は現場工事のスタート。

まずは地盤調査です。

スムーズに進んでいって、11月末以降には

買主さんが引越しできるようにしていきます。

詳しくは「おいしいおうち」のブログでもご覧ください(..)_

もうすぐしたら一般の販売市場でも情報が出始めるでしょうけど

結局のところ、仕切って創ってるのは全部当社なので…

興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

by　Santa

｢おいしいおうち｣で創る暮らしのカタチ

次の建売住宅PJが決まりました！

東横線「大倉山」駅徒歩圏

大曽根2丁目の区画整理地内の一角。

土地は大きくないけど、居心地のいい明るい家を創ります。

現在更地。今から建築確認の準備に取り掛かります。

企画・設計・施工監理・間接工事・外構…そして販売まで

全部チーム｢おいしいおうち｣で行います。

販売価格はまだここでは公表出来ませんが、

お問合せ頂いた方には、答えられる範囲でお応えします。

お楽しみに(^▽^)/

by　Santa

ビックリした！

｢土地専門店」って打ち込んで検索したら、

今ってうちがTOPに出るんですね(;^_^A

飲食業だとよく使われてるこの「専門店」ってロゴを

この業界はあまり使ってないって事の証明なんでしょう。

それも「土地」の「専門」はいないんですよ。

どーしてんなんだろ？

だって、不動産業界の場合、

そこに利用できる「土地」がなければ何も始まらないのに…。

｢土地｣にもいろんな種類があって、

使い勝手があって、特徴があって、性格もあって…

それこそ「得手不得手」も土地其々にあるのに。

それが充分理解して取得する…って習慣が

まだこの国にはないんでしょうね。

｢設計会社｣がベースにある当社だからこそ

｢土地専門店｣って言葉がシックリくると思って付けています。

現に不動産サイトには「土地」しか情報が入っていません。

それも

｢駅10分以内の駅近」

｢角地」

｢整形地」の特徴3点に絞っています。

｢どんな暮らしをしたいか…」

そんなご自分の夢が明確に出来ていれば、

土地探しは意外と簡単です。

｢土地専門店｣の情報を是非ご利用ください(..)_

by　Santa

梅の花咲く今日2月21日、花の向こうで｢仕舞うおうち｣が上棟しました。

南西側6m道路×東南側4m道路に面する角地に建つ堂々とした家。

今朝8時過ぎから始まった棟上げの作業は、夕刻には完了して家全体の骨組みが出来上がり、屋根が付きました。

ここから約60日間、棟梁の大工作業に入ります。

現在、販売中！

現地看板と｢おいしいおうち｣ブログ、SUUMOとこのHPのみの情報発信なのに、既に4組のお客さんよりお問合せがあり、うち2組は施工店のショールームでプレゼンをさせて頂きました。

ご興味のある方がいらっしゃったら、是非現地を見てみて下さい。建築現場説明もわかりやすくさせて頂きます。

なんてったって、僕が企画・設計・デザインして、昔あった建物解体して、地盤調査してそのあと地盤改良して、給排水設備の取出しして、近隣挨拶して本体建築に入って…最後は外構、インテリアまで弊社が行います。そして当然販売も！

普通の不動産仲介業の方が販売している物件とは、一味も二味も変わってくるプレゼンをさせて頂きます。

普通の一般市場には滅多にないわかりやすい販売をしていますので、ご遠慮なくお声掛けください(..)_

by　Santa

基礎工事がほぼ完了しました。

コンクリートをカタチ取った｢型枠｣もバレて、その姿がハッキリと見えました！

この後、外周に事前配管工事、そして足場、そして土台…

そして2月21日に、いよいよ上棟の日を迎えます！

お楽しみに！

現場に設置したチラシをとってみてくれた人から、お問い合わせもあり、少しづつ少しづつ不動産市場に知られてきました(^▽^)

明日もSUUMOからお問合せ頂いた方が｢おいしいおうち｣に来社してくれて、プレゼンをさせて頂きます(..)_

お問合せ頂いた方には、従来の建売住宅にはない魅力をいっぱいお伝えします！

by　Santa

『土地専門店』のサイトに掲載している｢元住吉｣の北西角地のいい物件。

http://52.199.246.174/fudo/1671

この場所に｢おいしいおうち｣プロデュースで『GarageHouse』を企画してみました。

土地だけ見るとなかなかイメージつかない建物も、こうしてみると意外と大きなプランが入るって事が分かるでしょ(^▽^)

そんなに大きくない土地なんだけどね(;^_^A

オーバースライディングドアが開くと、そこはあなたの愛車が住まう場所。

玄関へのアプローチにも直接つながってるし

玄関ホールと共有するテラスにも直接出入りできます。

そう…、車好きの友達が集まってみんなで騒げるように(^▽^)

角地なんだから、家の中からも抜群の解放感を感じてもらえます。そんな広がりとリビング全てが見渡せるキッチンは奥様が動きやすいように動線を創ってみました。

そして屋上！

現地に行けばわかる、この立地の良さを、この屋上テラスで満喫できるはず。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩12分、「日吉」駅からも徒歩20分。人気のあの街に馴染むように、少しスタイリッシュな立ち姿にしています。

土地だけ見てても、こんな堂々とした、なんと38坪以上ある大型建物が建てられるなんて、なかなかイメージ出来ないでしょ？

設計会社が主軸の「おいしいおうち」だからこそ出来る提案です。

ビュッフェスタイルで、あなたの好みの暮らしにカタチ創ってみませんか？

建物施工金額は2,200万。このほか設計費用、地盤改良、外構等々の間接費用が約350万～400万で仕上がってくるでしょう。

土地価格4,800万と合わせると‥‥

但し、これはあくまで「おいしいおうち」がご提案するConceptのひとつです。

あなたのご予算、あなたが望む暮らしのカタチ、あなたが居心地よく感じる空間を教えてください。

こんな風に、いろんなご提案を、全ての費用と一緒に、分かりやすく御伝えさせて頂きます。

ご興味のある方は、お気軽にお問合せ下さい(..)_

by　Santa

おしいおうちのサイトはこちら☟

天気の合間をぬって、いい土地探しに走り回っています。

角地や整形地、駅10分以内の物件の中で、

自分が「いいなこれ！」って思った物件だけ掲載しようとしているから、なかなかピンとる物件がないです。

今回はそんな中でも、4件の駅近物件を掲載しました(..)_

天王町

瀬谷

蒔田

どれもみんな特徴的な物件ばかりです。

特に天王町は面白い(^▽^)

浜のアメ横「松原商店街」まで徒歩1分！

食料の買い置きとかしないでいい場所。

この時期、ここに来ると年の瀬が近づいてきているのを感じます(;^_^A

プランを入れてみたいと思っていますが、注文住宅で2件始まるから少し時間がパンパンで(;^_^A

ご興味のある方がいらっしゃったら、是非希望を言ってください。そしたらすぐ取り掛かりますから(^▽^)

詳しくは「土地情報」ページへ…

by　Santa