山田昇平 のすべての投稿

完成まであと半月!~大曽根建売住宅PJ

東横線「綱島」駅と「大倉山」駅からの両駅徒歩圏内で創ってる建売住宅がもう少しで完成します!

山小屋風な外観でまとめているおうちです。

現在大工工事の終盤に入りました。

1階はほぼ完了しています。

今月18日(今週木曜日)には足場が解体される予定。

どれくらい山小屋チックに出来てきてるか、そこで見えてくると思います。

あと2週間でハウスクリーニングまで進みます。

そして11月入ったら外構工事‥‥

来月最初の週末には、いよいよ内覧出来ますよ!

興味のある方は是非ご覧ください(..)_

by Santa

再建築不可の土地からの再生、そして開発分譲宅地へ 練馬区関町北 注文住宅用開発分譲宅地づくり

コンサルティング業務の一環で進めてきた資産整理の仕事が、

今日ようやく、その一歩を踏み出しました。

「未接道」という悲しくも再建築の出来ない資産を保有した

3件の所有者のかたの為に動いた丸5年の業務でした。

いわゆる「死に地」と言われる資産を再生させて、

かつその場所に開発道路を入れて5区画の宅地分譲を創ります。

「土地専門店」としての不動産業務が動き出すのは

来年の3月以降になる予定です。

それまでは企画会社として全体の商品設計をし

工事監理会社として解体と開発工事に関わっていきます。

場所は西武新宿線「東伏見」駅から徒歩3分ほどの場所。

正式な公開まで、もうしばらくお待ちください(..)_

詳しくは「おいしいおうち」のHP掲載ブログもご覧ください

by Santa

久々、コンセプトハウス!今度はMM一望の屋上付き5LDKプラン~南区永田台。 この売地、10月6,7,8&13,14日に現地販売会&家創り相談会開催!

当社設計施工チーム「おいしいおうち」にて

久しぶりの「ConceptHouse」のご紹介です!

今回のConceptでテーマにした暮らしのカタチは

MM一望の風景を楽しみ

テラスで寛ぎ

ペットと暮らすおうちです。

そして、何といっても大家族で暮せる5LDKプラン!

33坪の敷地に、めいっぱいの32坪超のプランを載せてみました。

全5部屋のうち子供部屋にあたる3部屋は全て間地切らず、

家族の成長に合わせてアレンジできるようにしています。

場所は南区永田台。

全2区画の整形地を利用させて頂きました。

この敷地が、こんな風に☟なるよ(^▽^)/っていうイメージです。

どちらも綺麗な整形地です。

A区画は南西角地、B区画は西道路の整形地。

綺麗なカタチだから、間取りも綺麗に収まりました(⌒∇⌒)

商品としてはあくまで「売地」ですので、

住まう方の暮らしに合わせていかようにも組み立てます(..)_

今回の提案はあくまで「おいしいおうち」からのお勧めプラン。

A区画が2580万の敷地に、32坪の建物を1700万で創ります。

その他、地盤改良、設計、インフラ整備、外構など

本体建築工事とは別の費用が約700万程見込まれるので、

総額は4980万~でご提案出来ます。

B区画は土地価格2480万、その他施工金額全部込で2200万。

総額4680万~でご提案!

 

その全ての企画・設計・施工監理を当社を中心として施工チーム

「おいしいおうち」にて創り出していくConceptHouseです。

 

10月の第一週目の週末(6、7、8日)と第二週目の週末(13、14日)は

現地にて販売会&家創り相談会を開催します!

家探し土地探ししている方だけじゃなく、

今のご自宅の建て替えを考えている方でもご相談可能です!

ちょっとしたリフォームの相談もOKです。

不動産会社だけじゃない、

設計・施工監理を中心にやってる会社だからこそ出来る

相談会を開催してみます(..)_

この機会に是非、現地までお越しください(..)_

by Santa

 

 

 

 

まるで山小屋。自然を感じるロッジ風な暮らしが出来るおうち建築中&販売中! 港北区大曽根建売住宅PJ

東横線「綱島」「大倉山」徒歩圏の建売住宅も

建築工事が順調に進んでいます。

「まるで山小屋。…」と銘打った建売住宅。

「自然を感じるロッジ風な暮らし」にどのくらい雰囲気を近づけられるか‥‥。

同時に販売中です!

土地専門店の当社でも販売受付出来ます。

今みたいな建築途中だと、

仲介業者さんはあまり上手に説明が出来ません。

そんな時は当社をご利用ください(..)_

なにせ、このおうちを創っているのは当社なので。

昨日は、現地看板を見たお客さんから直接お問い合わせを頂き、

それこそ現地でプレゼンしてきています。

やっぱりこの辺りでおうち探ししている方は

「場所限定」の方が多いですね(^-^;

只今、フローリング施工中!

今月末にはユニットバスも設置します。

もうほとんど変更出来ないけど、まだクロスなら間に合います。

折角何千万も出して家を買うんなら、

少しくらいは自分色に染めてみてはいかがですか?

「ビュッフェスタイルの家創り」

そんな事謳いながら発信していますから、

出来る事なら少しでも…と、考えている次第です。

当社直接折衝なら、ギリギリそれも可能です(^▽^)/

是非、ご利用ください(..)_

by Santa

 

横浜・川崎以外でも「いい土地」掲載始めました! 大和、座間、相模原…建物込で3000~4000万円台で注文住宅建てられる地域です。

「いい土地」探しの範囲を少し広げました。

横浜・川崎中心で掲載してきたけど、

ここから大和、座間、相模原…と西側地域の土地も掲載します。

だって、土地購入費用+建築費用込みで3000万台~4000万台

で好き勝手に自分好みの暮らしを創れる「いい土地」が

こっち側には結構あります。

また建ぺい率/容積率も大きいから、

三世代住宅のような大きな住空間も創りやすいんです。

「駅徒歩10分以内」「整形地」「角地」の各条件に拘って掲載します。

興味のある方は見てみて下さい(..)_

By Santa

大倉山大曽根建売住宅PJ正式に動き出しました! ログハウスっぽい建物は好きですか??

昨日正式に事業主さんより業務委託契約してきました(..)_

僕らが依頼をうける時は販売だけじゃないから。

企画・設計・関連工事及び施工の全般監理・外構工事、

そして販売です。

今回はログハウスっぽい雰囲気でまとめようかと…

…そういうの好きですか??

すごく形のいい土地で、すごく住環境のいい場所で

利便性も抜群です(^▽^)

だけど…ちっちゃい(;^_^A

3人家族にピッタリのかわいい家になっていきます。

プランはこんな感じ☟

3LDK+ロフト付きです。

今日は現場工事のスタート。

まずは地盤調査です。

スムーズに進んでいって、11月末以降には

買主さんが引越しできるようにしていきます。

詳しくは「おいしいおうち」のブログでもご覧ください(..)_

 

もうすぐしたら一般の販売市場でも情報が出始めるでしょうけど

結局のところ、仕切って創ってるのは全部当社なので…

興味のある方はお気軽にお問合せ下さい。

by Santa

 

 

大倉山「大曽根2丁目建売住宅PJ」予告編

「おいしいおうち」で創る暮らしのカタチ

次の建売住宅PJが決まりました!

東横線「大倉山」駅徒歩圏

大曽根2丁目の区画整理地内の一角。

土地は大きくないけど、居心地のいい明るい家を創ります。

現在更地。今から建築確認の準備に取り掛かります。

企画・設計・施工監理・間接工事・外構…そして販売まで

全部チーム「おいしいおうち」で行います。

販売価格はまだここでは公表出来ませんが、

お問合せ頂いた方には、答えられる範囲でお応えします。

お楽しみに(^▽^)/

by Santa

 

土地専門店

ビックリした!

「土地専門店」って打ち込んで検索したら、

今ってうちがTOPに出るんですね(;^_^A

飲食業だとよく使われてるこの「専門店」ってロゴを

この業界はあまり使ってないって事の証明なんでしょう。

それも「土地」の「専門」はいないんですよ。

どーしてんなんだろ?

だって、不動産業界の場合、

そこに利用できる「土地」がなければ何も始まらないのに…。

「土地」にもいろんな種類があって、

使い勝手があって、特徴があって、性格もあって…

それこそ「得手不得手」も土地其々にあるのに。

それが充分理解して取得する…って習慣が

まだこの国にはないんでしょうね。

 

 

「設計会社」がベースにある当社だからこそ

「土地専門店」って言葉がシックリくると思って付けています。

現に不動産サイトには「土地」しか情報が入っていません。

それも

「駅10分以内の駅近」

「角地」

「整形地」の特徴3点に絞っています。

「どんな暮らしをしたいか…」

そんなご自分の夢が明確に出来ていれば、

土地探しは意外と簡単です。

「土地専門店」の情報を是非ご利用ください(..)_

by Santa

 

 

 

ConceptHouse『そらに向かう暮らし』宮前平PJ…販売開始です! ビュッフェスタイルで楽しく創る建築条件付き売地「けやき平」限定1区画

田園都市線「宮前平」駅から徒歩圏。

宮前区けやき平にて、久々に「おいいいおうち」プロデュースの

ConceptHouseを発信します!

暮らしのテーマは『そらに向かう暮らし』

何も建っていない更地のままの今を見ると、綺麗な整形地だけど

北東道路で「囲まれてる感」が否めない物件です。

だからこそ「空」という絶態的な空間を

暮らしの中にある動線の真ん中に意識的に置いてみました。

それも主寝室から繋がる、プライベート的な動線の中に。

建物スペックも、

今までの「おいしいおうち」プロデュースのおうち仕様から

一段階アップさせました。

近頃のTVCMでもお馴染みの『比類なき壁』

そう、旭化成ヘーベルのパワーボードを使って企画しています。

断熱も同じく旭化成の「外張り断熱」にして、

気密性、断熱性を一層よくしました。

住環境もさすが田園都市線。

小中学校、幼稚園、公園、買い物、

車で遠出する時のアプローチなどなど

みんな10~15分以内で揃っていて

すごく住みやすいバランスが整っています。

ただ…地名に「平」って使われてるけど、

地勢は「平坦」じゃないです(;^_^A

そこは変な街です。

建築条件付き売地価格で 2,680万

提案した建物プラン111.27㎡創って建築費用が2,280万(税込)

へーベルハウスで建てようと思ったら、

この価格では創れませんので…ハイ。

購入にかかる諸経費も全部入れても

総額で5,000万前半でまとまります。

是非ご興味があれば、一度現地を見てながら

建物の話をお聞きになりませんか?

家を「買う」のではなく「創る」

「おいしいおうち」のメインコンセプトです。

私たちと一緒に、

ビュッフェスタイルの家創りを楽しみませんか?

 

お問い合わせは、当サイトのページから入ってみて下さい(..)_

お待ちしております(..)_

by Santa

 

弘明寺建売PJ「仕舞うおうち」契約しました_(._.)_

先日21日に棟上げしたばっかりの弘明寺・大橋町建売住宅

「仕舞うおうち」が昨日24日に契約になりました(..)_

建売だけど、住まう方と一緒に家創りの過程を見ていく事が出来ます。何よりそれが一番嬉しいです。

「融資特約」のついている契約ですので、

販売市場より一旦外して【休止】にします。

ご承知おき下さいm(__)m

詳しくは「おいしいおうち」amebloをご覧ください(..)_

by Santa

弘明寺建売住宅PJ「仕舞うおうち」現場レポート~上棟しました! 平成30年2月21日上棟の日

梅の花咲く今日2月21日、花の向こうで「仕舞うおうち」が上棟しました。

南西側6m道路×東南側4m道路に面する角地に建つ堂々とした家。

今朝8時過ぎから始まった棟上げの作業は、夕刻には完了して家全体の骨組みが出来上がり、屋根が付きました。

ここから約60日間、棟梁の大工作業に入ります。

現在、販売中!

現地看板と「おいしいおうち」ブログ、SUUMOとこのHPのみの情報発信なのに、既に4組のお客さんよりお問合せがあり、うち2組は施工店のショールームでプレゼンをさせて頂きました。

ご興味のある方がいらっしゃったら、是非現地を見てみて下さい。建築現場説明もわかりやすくさせて頂きます。

なんてったって、僕が企画・設計・デザインして、昔あった建物解体して、地盤調査してそのあと地盤改良して、給排水設備の取出しして、近隣挨拶して本体建築に入って…最後は外構、インテリアまで弊社が行います。そして当然販売も!

普通の不動産仲介業の方が販売している物件とは、一味も二味も変わってくるプレゼンをさせて頂きます。

普通の一般市場には滅多にないわかりやすい販売をしていますので、ご遠慮なくお声掛けください(..)_

by Santa

弘明寺建売住宅PJ「仕舞うおうち」現場リポート~基礎型枠バラシ

基礎工事がほぼ完了しました。

コンクリートをカタチ取った「型枠」もバレて、その姿がハッキリと見えました!

この後、外周に事前配管工事、そして足場、そして土台…

そして2月21日に、いよいよ上棟の日を迎えます!

お楽しみに!

現場に設置したチラシをとってみてくれた人から、お問い合わせもあり、少しづつ少しづつ不動産市場に知られてきました(^▽^)

明日もSUUMOからお問合せ頂いた方が「おいしいおうち」に来社してくれて、プレゼンをさせて頂きます(..)_

お問合せ頂いた方には、従来の建売住宅にはない魅力をいっぱいお伝えします!

by Santa

「仲介業者」としてではなく「設計会社」として不動産業務に関わる事も…

某建売業者さんの「設計会社」として間取り創りに関わる仕事もしています。

そんな時、当社で販売もさせてもらいたいなあ…って思うけど、残念ながらそこは「分業」なんです。

自分が間取りを描いてるんだから、自分が一番説明出来るんだけどな…と思いながら、自分が描いた建物が造られていって、売れていくのをただただ見ているだけ、って事も結構あります。

その建売業者さんが、東横線「菊名」で『宅地分譲』を売り出ししました。

自分の描いた参考間取りを「イメージプラン」として利用して。

そんな『宅地分譲』が、宅地の完成前に景気よく全棟完売!

購入されたお客さんと、今週末から立て続けに間取りの打合せが始まります。

「仲介業者」としてでもなく、

総合プロデュースの「おいしいおうち」としてもでなく、

建売業者さんの専属「設計会社」単体としての仕事。

この業務がうちの軸なのに、

この単体業務が一番慣れていない(;^_^A

ダメだなあ‥

by Santa

「仕舞うおうち」販売開始! 「おいしいおうち」企画・設計・デザイン・施工監理・外構&販売の総合プロデュース住宅です。

当社企画・設計・施工監理ほか総合プロデュースの新築戸建

「仕舞うおうち」いよいよ販売開始です!

横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩6分

あの桜の名所「大岡川」まで約20m

横浜最古のお寺がある情緒豊かな街「弘明寺」

そんな場所で、陽当り抜群の南西×東南の角地になる優良宅地に建つ新築戸建てのお知らせです。

暮らしのテーマは、ズバリ「仕舞う」

暮らしの中に増えていくモノ、モノ、モノ。

そんな暮らしをあなたもしていませんか?

ご主人の趣味のゴルフ、釣り…

子供たちの遊び道具にキャンプ用品。

ベビーカーや家族みんなの靴。

そして、もしもの時に必要になる「防災用具」に

水や非常食などの「備蓄」

みんなどこに仕舞っていますか?

みんな綺麗に仕舞えるスペースが、暮らしの中にありますか?

この家には、そんなスペースが至る所に組み込まれています。

キッチンカウンターの下には家族写真や雑誌などを。

固定電話やFaxの近くには通信線のターミナルBOXを。

洗面所には脱衣籠やタオルを仕舞えるスペースを。

なんだか当たり前のような日常の品々なのに、

これ全部が意外と納まるスペースが暮らしの中にない。

そんな悩みやストレスが、この家の暮らしにはありません。

だから、「仕舞うおうち」

建物面積は102.89㎡(31.12坪)

愛車だけでなく、自転車やバイクも余裕で置けるガレージを加えると…

なんと全部で120.90㎡(36.57坪)にもなる居住空間です。

ガレージの中には使いやすい立水栓も用意してあります。

内装はホワイトのフローリングを基調にして

建具などはソフトウォールナット色で

飽きの来ない落ち着いた雰囲気にまとめています。

昨年の6月ごろから始まったプロイジェクト。

企画・設計・デザインから始まって既存建物解体やインフラ整備

地盤調査に改良まで弊社がやってきました。

ここから本体施工監理をして最後は外構工事迄

全部Team「おいしいおうち」で創っていきます。

当然販売も弊社窓口です。

どんなご質問にもお応えできます。

価格は4,680万(税込)

住宅ローンのご相談から賜りますので、

遠慮なくお問合せください(..)_

今日から住宅情報誌「SUUMO」にも掲載します。

施工状況が随時「おいしいおうち」ブログで掲載していきます。

創っている過程にも興味がある方は

是非チェックしてみて下さい!

by Santa

 

 

 

新年のご挨拶 「おいしいおうち」店長ぽん太からのご挨拶つき

新年あけましておめでとうございます(..)_

昨年6月「土地専門店」としてサイトアップさせて頂きました。

「土地を購入して自分好みの家を創りたい!」

そんな希望を強く持っていらっしゃる方の為に、

立ち上げた専門サイトです。

企画・設計・施工監理の仕事をメインとながら創った不動産業務ですから、ただ「買う」、ただ「売る」だけではなく、「創る」を話題の中心においています。

一般的な仲介業者とは少し違う視点で、今年も話題を繋いでいきますので、宜しくお願いします(..)_

メインとなる「おいしいおうち」のブログより、店長ぽん太がご挨拶をさせて頂いています。

こちらも合わせて、覗いてみて下さいm(__)m

by Santa

土地を見に行くという事 新規土地情報登録

ここ数週間、建築やらリフォーム、設計の仕事が立て込んでいて、なかなか不動産業務に時間が作れませんでした。

そんな中で、今日は久しぶりに土地探しです。

位置も通り「角地」「駅近」「整形地」のみピックアップ。

旭区、青葉区、そして僕らがいる都筑区の計5件を追加しました。

不動産業務だけだったら、広告掲載用にただただ新しい情報を見に行くという作業になるけど、「創る」事、「企画する」事を主とする弊社としては、土地探しは「舞台探し」なんです。

土地だけでは何も生まれないわけで、そこに人の生活が加わって初めて土地は生きてくるものです。

だから僕らの土地探しとは、その土地に、その街に、どんな「物語」が描けるかイメージしに行くんです。

今回新しく加えた5つの土地も、その場所にしっかりとした物語を描く事が出来ます。

そのストーリーはお客さんが土地を見ても描きやすい土地だと思います。

貴方はどんな暮らしを描きたいですか?

教えて頂いたら、そのイメージをすぐに描かせて頂きます(..)_

by Santa

 

 

 

「元住吉」のいい土地にConceptHouse創ってみました! 車好きの仲間が集まる「GarageHouse」

『土地専門店』のサイトに掲載している「元住吉」の北西角地のいい物件。

http://52.199.246.174/fudo/1671

この場所に「おいしいおうち」プロデュースで『GarageHouse』を企画してみました。

土地だけ見るとなかなかイメージつかない建物も、こうしてみると意外と大きなプランが入るって事が分かるでしょ(^▽^)

そんなに大きくない土地なんだけどね(;^_^A

オーバースライディングドアが開くと、そこはあなたの愛車が住まう場所。

玄関へのアプローチにも直接つながってるし

玄関ホールと共有するテラスにも直接出入りできます。

そう…、車好きの友達が集まってみんなで騒げるように(^▽^)

角地なんだから、家の中からも抜群の解放感を感じてもらえます。そんな広がりとリビング全てが見渡せるキッチンは奥様が動きやすいように動線を創ってみました。

そして屋上!

現地に行けばわかる、この立地の良さを、この屋上テラスで満喫できるはず。

東急東横線「元住吉」駅から徒歩12分、「日吉」駅からも徒歩20分。人気のあの街に馴染むように、少しスタイリッシュな立ち姿にしています。

土地だけ見てても、こんな堂々とした、なんと38坪以上ある大型建物が建てられるなんて、なかなかイメージ出来ないでしょ?

設計会社が主軸の「おいしいおうち」だからこそ出来る提案です。

ビュッフェスタイルで、あなたの好みの暮らしにカタチ創ってみませんか?

建物施工金額は2,200万。このほか設計費用、地盤改良、外構等々の間接費用が約350万~400万で仕上がってくるでしょう。

土地価格4,800万と合わせると‥‥

 

但し、これはあくまで「おいしいおうち」がご提案するConceptのひとつです。

あなたのご予算、あなたが望む暮らしのカタチ、あなたが居心地よく感じる空間を教えてください。

こんな風に、いろんなご提案を、全ての費用と一緒に、分かりやすく御伝えさせて頂きます。

ご興味のある方は、お気軽にお問合せ下さい(..)_

by Santa

おしいおうちのサイトはこちら☟

 

 

 

 

 

新規「いい土地」公開しました! 松原商店街が近くにある賑やかな暮らしや、桜並木が広がる穏やかな暮らしができる場所特集!

天気の合間をぬって、いい土地探しに走り回っています。

角地や整形地、駅10分以内の物件の中で、

自分が「いいなこれ!」って思った物件だけ掲載しようとしているから、なかなかピンとる物件がないです。

今回はそんな中でも、4件の駅近物件を掲載しました(..)_

天王町

瀬谷

蒔田

どれもみんな特徴的な物件ばかりです。

特に天王町は面白い(^▽^)

浜のアメ横「松原商店街」まで徒歩1分!

食料の買い置きとかしないでいい場所。

この時期、ここに来ると年の瀬が近づいてきているのを感じます(;^_^A

プランを入れてみたいと思っていますが、注文住宅で2件始まるから少し時間がパンパンで(;^_^A

ご興味のある方がいらっしゃったら、是非希望を言ってください。そしたらすぐ取り掛かりますから(^▽^)

詳しくは「土地情報」ページへ…

by Santa

 

 

 

新規土地情報いっぱい掲載!

新しく土地情報掲載追加しました。

売主さんの事情もあって「会員登録」が必要な物件ばかり増えていますが、覗いてもらうと、確かにいい土地が揃っています!

是非一度会員登録の上、情報を除いてみて下さい(..)_

そんな土地現場写真は其々下記の通り(^▽^)

どの物件も、「駅近」「角地」「整形地」の条件を整えている物件ばかりです(..)_

会員登録簡単です。

是非、物件情報をご覧ください。

by Santa

 

南区建売住宅PJ 準備に入ります! 南区大橋町「仕舞うおうち」編

横浜市営地下鉄ブルーライン「弘明寺」駅徒歩6分。

東南角地で日当たり抜群、当然「まったいら」の住宅地。

そんな好条件の立地に、ただ今建売PJを「おいしいおうち」プロデュースで企画・設計を進めています。

今日は、建築前に行う様々な諸準備工事着手前の近隣ご挨拶の日

販売も当社で行っていきますので、興味のある方はブログや「おいしいおうち」のFBなどチェックしてみて下さい(..)_

https://ameblo.jp/oishiiouchi/entry-12325251918.html

by Santa

 

土地探しから理想の「注文住宅」創りへ… 瀬谷区「スカイガーデンテラスのあるおうち」地盤調査の日

「おいしおうち」で進めている注文住宅「瀬谷区下瀬谷T様邸」の地盤調査を今日行いました☟

https://ameblo.jp/oishiiouchi/entry-12325104512.html

そんな様子をアメブロで公開しています☝

建築に興味のある方は、是非ご覧ください(..)_

 

このおうちのテーマは「スカイガーデンテラスのあるおうち」

物件探しを始めた頃は「建売住宅」を探していたけど、なかなか満足のいく物件が見つからない…

そんな時に「おいしいおうち」に来店いただきました。

それからまずは土地探し。

全体予算の把握、理想とする「暮らしのカタチ」がどんなものなのかを理解する為のコミュニケーションを繰り返し、2度目のご案内で南西角地の下記土地(古家付)☟をご購入いただきました。

購入契約締結時には既に大まかなプランと全体予算も確認していただいており、完成時のイメージも把握してもらっていました。

その理想形がこちら☟

とっても綺麗で素直な整形地。

だからプランもとても魅力的なカタチになりました。

「土地専門店」とは情報をいっぱい持っているから「専門店」なのではなく、お客さんの理想とする「暮らしのカタチ」から逆算して、どのような土地を購入すれば理想に近づけるか…の答えをより効率的に、楽しく見つける事が出来るから「専門店」なんです。

皆さんも「注文住宅」への近道を歩いてみませんか?

by Santa

 

 

「住宅ローン」という商品を銀行が捨てるという時代がやってきた! 『おいしいおうち』のアメブロでこんな記事を書いてみました_(._.)_

「三菱UFJ信託銀行が住宅ローンから撤退」

10月30日に流れたこのニュース

ここ26年間不動産業務に関わっていた自分にとって、結構大変なニュースに感じます。

そんな事、ヅラヅラと「おいしいおうち」のアメブロに書いています☟

https://ameblo.jp/oishiiouchi/entry-12324532120.html

興味のある方は、読んでみて下さい(..)_

by Santa

 

新規「いい土地」追加アップしました! 角地、駅近、整形地特集です。

こう天気が悪いと、なかなか土地情報の写真を撮りにいけません。

先日、ちょっと晴れた合間をぬって、あっちこっち行って現場見てきて、「おっ、これはいい!」っていう物件だけアップしました!

ヤッパリ角地はいいですね。

どんなに広くて広大な分譲地でも「角地」ってひとブロックにつき4区画しかないんです。だから稀少物件なんですよ。

…なんてセールストークを、僕が新人の時、今から25年前、接客の場で上司がお客さんに話していました。

そんなの言われなくても当たり前だろ…って思う自分と、妙に納得して「なるほど!」って言ってた自分がいましたね。

設計会社としての立場でいうと、角地は他よりも広くプランニングが出来るって言うのがとってもありがたい。

設計として提案の幅が広がるから。

正確にいうと「建ぺい率」が10%アップで計画出来ます。

「建ぺい率」ってなんだ?っていう方は、お電話下さい。

わかりやすく御伝えします。

この「建ぺい率」の説明、意外と不動産屋さんの説明は間違っている時があるので、気を付けて…

あとは「整形地」

真四角に近い土地って、探すと意外とないものです。

プランを入れる時に、この「整形地」って言うのもアイデアの幅が広がります。何より耐震性のいい家が創る事が出来るのは一番の安心になるでしょう。

「耐震」とか「免振」とか、難しい技術を使わなくても、四角い間取りが取れるだけで、かなり安定した家ができますから。

駅近い土地も、いろんな「暮らしカタチ」を作っていけるからいいですね。

店舗や賃貸住宅の空間を家の中に取り入れてもありだと思うし、利便性がいい場所っていろんな魅せ方ができるので、それも魅力です。

そんな特徴のあるとちだけ厳選してアップを始めています。

いろんな事情があって広く「広告掲載」してはいけない物件でも「会員登録物件」の中でご紹介しています。

真剣に「いい土地」探している方は、遠慮なく「会員登録」してください。設計会社の目でも選んだ「いい土地」が掲載してあります。

総合プロデュースの仕事として「おいしいおうち」では現在、4件の注文住宅をビュッフェスタイルで創っています。

建築途中の現場見学もいつでもできますから、そんなご希望のある方もお声掛けくださいm(__)m

by 山田(創喜代表兼「おいしいおうち」総合プロデュース)

 

 

やっぱり「角地」「駅近」「整形地」「平坦」…な物件がいい。

初めまして(..)_

「土地専門店」代表の山田です。

「おいしいおうち」ブログではいつも書かせてもらっていますが、不動産サイトのブログには初投稿です(..)_

当社は「企画・設計」「施工監理」「リフォーム工事」など『創る』事を仕事の軸に置きながら、不動産のご紹介もやってしまおう…と6月から不動産仲介業も新たに業務に加えてスタートした会社です。これで、これから「暮らしのカタチ」を変えたいなあ、と考えているお客さんには、いわゆる「全部乗せ」で対応できる会社になりました。

現在、金沢区釜利谷西で2件、瀬谷区下瀬谷で1件、埼玉で1件の注文住宅を建築の傍ら、リフォーム工事や在宅介護改修工事等の対応をしながら、建売住宅の企画・設計を多数手掛けさせて頂いています。

だから、建売住宅や中古戸建、中古マンション等、いわゆる「出来上がりの不動産を紹介する」事をメインにした仲介業ではなく、「自分たちの生活に合った注文住宅を建てたい」って希望されているお客さんの為に出来るだけ良質な土地を厳選してご紹介する「土地専門店」にしよう…という事で、こんなサイトを立ち上げました。

今までは出来るだけ多くの土地を掲載しよう…と特にテーマを掲げずに登録を続けてきましたが、もっとわかりやすく厳選しよう!って事で、ここからは下記のようなテーマがその特徴としてひと際光っている土地だけを、より厳選して掲載していく事にします!

★「角地」★「駅徒歩10分圏内」★「整形地」★「平坦地」

やっぱり、土地を探して自分の家を建てようって思った方はみんなこういうテーマを中心に探し始めているんじゃないですか?

お客さんが実際に物件を見る時、一番にチェックするのはヤッパリ「日当たり」です。…だったら「角地」だったら一番いい。だけどそれがなかなかない。…って言うのが現実です。だから「角地」は集めていきます。

通勤は毎日の事だし、買い物も毎日の事だし…だから「駅近」の物件がいい。これも、お客さんが物件探しする時に出てくる要望のベスト○○です。「近」って言っても駅徒歩何分が「駅近」て思う?って言うと、そんな定義はないから、ここではあえて「駅徒歩10分以内」で集めます。だったら「近」でしょ?

初めて土地探しをスタートした人が、言葉に出さないけど、意外と心の中でビックリしている現実が「四角い土地がない」って事。細長かったり、旗形(いわゆる僕らは「専通物件」とかって言うけど)だったり、もっといびつに変形していたり…「四角」の土地がないんです。そんな現実を分かっている方には結構いい情報だと思うから、四角い土地、いわゆる「整形地」を集めてみました。

そして「横浜」ならでは…な、みんなが望む条件は「平坦地」。そんなの当たり前、だと思いきや、この横浜ではこの「平坦地」を探すが大変なんです。不動産の広告に書かれている物件の特徴を表すフレーズに「平坦地」って書かれている事に違和感とか感じたことないですか?それだけ「平坦地」って、それだけで価値があるんです。この横浜では。

まあ、反対に「眺望良好」ってキャッチも横浜ならでは、ですが。

…って事で、ここからはこの4大タイトルのどれかが含まれている土地ばっかり掲載していきます。

そんな土地を探していたんです…って方は是非、このサイトを見ていてください。きっといい土地見つけられます(^▽^)

それでは、今後も、土地専門店のサイト情報の更新を楽しみにしていてください(^▽^)

by Santa